Наверняка многие из нас сталкивались с проблемой, когда объекты капитального строительства (здания, сооружения) из-за своей ветхости не подлежат восстановлению или вовсе перестали существовать, но сведения о них продолжают содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Как в таком случае снять с кадастрового учёта объект недвижимости, прекративший существование?
Выделим две группы прекративших существование объектов капитального строительства.
Первая группа – это объекты капитального строительства, на которые зарегистрированы права в ЕГРН.
Вторая группа – это ранее учтенные объекты, на которые в ЕГРН сведения о правах отсутствуют.
В первом случае, чтобы снять с кадастрового учёта прекративший существование объект, собственнику необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы:
- заявление о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости в связи с прекращением его существования с приложением правоустанавливающего документа на объект недвижимости, который вы снимаете с кадастрового учёта (он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН);
- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (документ составляется кадастровым инженером за плату по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости);
- судебное решение, если объект снимается с учёта по решению суда;
- документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.
Документы можно представить любым из перечисленных способов:
- в бумажном виде при личной подаче документов в МФЦ;
- в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
- посредством заказа на выездное обслуживание с помощью онлайн-сервиса ППК «Роскадастр» («Выездное обслуживание»).
Во втором случае процедура снятия с кадастрового учёта прекратившего существование объекта капитального строительства упрощена положениями Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
У собственника земельного участка имеется возможность обратиться в орган местного самоуправления, по месту нахождения прекратившего существование объекта капитального строительства.
Орган местного самоуправления самостоятельно организует работу по снятию прекратившего существование объекта с кадастрового учета. В этом случае от вас потребуется только согласие на проведение осмотра прекратившего существование объекта, согласие на подачу документов органом местного самоуправления о снятии с кадастрового учета и разрешение на фотофиксацию.
Согласие должно быть представлено в орган местного самоуправления в письменной форме.
Расходы по оплате услуг кадастрового инженера в этом случае нести не придётся.
